เหมือนถามว่าค่ารถเท่าไหร่ มีโรงแรมคอนโดคุณภาพต่างๆ บางคนต้องการเงินมากกว่าคนอื่นอย่างเห็นได้ชัด มีคอนโดรามคำแหงราคาไม่แพงออกมีน้อยเพียง 100,000 ดอลลาร์ สิ่งเหล่านี้มักพบในที่พักที่ดัดแปลงการใช้งานจากโรงแรมที่มีอยู่ พวกเขามีขนาดห้องพักในโรงแรม ไม่มีอุปกรณ์ครัว แฟรนไชส์สุดหรู และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นหนึ่งอื่นๆ
จากนั้นมีอสังหาริมทรัพย์ระดับสี่ดาวขึ้นไปที่อาจเริ่มต้นในช่วง 300,000 ถึง 400,000 ดอลลาร์ แต่สามารถไปได้จนถึง 800,000 ดอลลาร์สำหรับห้องสตูดิโอเท่านั้น ห้องแบบหนึ่งและสองห้องนอนมีราคาสูงกว่าห้องสตูดิโออย่างมาก แน่นอนว่าห้องสตูดิโอนั้นได้รับการตกแต่งอย่างครบครัน และจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องพักในโรงแรมทั่วไปอย่างมาก และอาจดึงดูดแขกได้
ค่าบำรุงรักษาโดยทั่วไปคือเท่าไร
โดยเฉลี่ยประมาณ $1.00 ถึง $1.50 ต่อตารางฟุต แต่ช่วงสามารถเกิน $2.00 ตารางฟุตในคุณสมบัติที่หรูหราที่สุด คุณซื้อห้องชุดคอนโดรามคำแหงหลังจากสร้างเสร็จ หรือจะซื้อโรงแรมคอนโดในช่วงก่อนการก่อสร้างได้เว้นแต่คุณจะรีบร้อนที่จะเริ่มพักผ่อนหรือต้องการแลกเปลี่ยน 1031 ให้เสร็จสิ้น ทางที่ดีควรซื้อโรงแรมคอนโดในช่วงก่อนการก่อสร้างโดยเร็วที่สุด นั่นคือเมื่อราคาต่ำสุดและการเลือกหน่วยจะยิ่งใหญ่ที่สุด คุณอาจต้องรอสองปีหรือนานกว่านั้นก่อนที่จะปิดและเข้าครอบครองห้องชุดโรงแรมในคอนโดของคุณ แต่คุณจะถูกล็อคในราคาและจะได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าสูงสุด
มีอะไรอีกบ้างที่นักลงทุนควรรู้เกี่ยวกับคอนโดรามคำแหง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีมากกว่าวลีเก่า “ที่ตั้ง, ที่ตั้ง, ที่ตั้ง” แม้ว่าคอนโดรามคำแหง ราคา ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในรีสอร์ทและพื้นที่ธุรกิจที่พึงประสงค์ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือแฟรนไชส์ที่ดีพร้อมระบบการจองที่แข็งแกร่ง
นอกจากนี้อย่าหลงกลโดยการแบ่งค่าเช่าที่ก้าวร้าว ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องให้พนักงาน บำรุงรักษา และดำเนินการโรงแรมและบริการต่างๆ เช่น ร้านอาหาร บาร์ สปา และสระว่ายน้ำ จากส่วนแบ่งรายได้ของเขา หากเขาให้ส่วนแบ่งการเช่าที่ดีกับคุณ เขาก็มีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บค่าบำรุงรักษารายเดือนที่สูงขึ้นจากคุณ แน่นอนว่ามันเป็นไปได้ทั้งสองทาง หากการแบ่งส่วนการบำรุงรักษาที่เสนอนั้นใกล้จะถึง 50-50 แสดงว่าการบำรุงรักษาของคุณน่าจะสมเหตุสมผลกว่าด้วย
